Бизнес-идея: покупаем гостиницу

Признаки окончания кризиса, к счастью, теснее наблюдаются в Украине. И оттого, даже невзирая на кризис, гостиничный бизнес не утрачивает близкой привлекательности.
Выгодно ли на данный момент вкладывать средства в покупку гостиницы? Что при всем этом необходимо учитывать? На эти вопросцы мы и попытаемся ответить.

Эти вопросцы очень актуальны для суровых инвесторов. Ежели большая часть больших гостиниц в нашей стране теснее разбиты меж большущими игроками базара, то средние и маленькие компании такового рода достаточно обширно представлены на российском базаре готового бизнеса.
А хватит ли на цельных?


Выбор на базаре на данный момент довольно пространный. И, невзирая на это, затягивать с принятием заключения о покупке гостиницы теснее сейчас не заслуживает по нескольким причинам. 1-ая – приближается чемпионат мира по футболу, а 2-ая – очередные президентские выборы и те конфигурации, тот или иной последовали за ими, необычно во внутриполитической жизни страны. В итоге – наблюдается оживление энтузиазма к инвестициям в украинскую экономику.

В основном случае рост спроса на гостиничные сервисы быть может довольно резким, но не длительным, а во 2-м глодать вероятность наиболее длительной перспективы спроса и наиболее высочайшего его ватерпаса – за счет развития туризма.

Бизнес-идея: покупаем гостиницу

По экспертным принесенным, средняя рентабельность проектов в гостиничном бизнесе в нынешнее время в Украине сочиняет 20-28%. Это прямо дотрагивается недвижимости в гостиничной сфере. В докризисные эпохи коэффициент загрузки российских гостиниц (среднегодовой) достигал 30%. Самое малое внедрение гостиниц зафиксировано в Николаевской и Луганской областях – итого едва лишь 9%, а наибольшее – в Автономной республике Крым – до 78%. При всем этом в столице этот показатель был равноправен 40-60%.

Иностранным путешественникам преимущественно итого приглянулся Киев (36,1% путешественников предпочли тормознуть в столице). Крым предпочли 10,4% путешественников, а Львовскую область – 9,1%. На Одесскую и Днепропетровскую область припадает по 5,3% предпочтений, Киевскую – 4,2%, Донецкую – 4,0%.
В среднем один-одинехонек бизнес-турист присутствует в гостинице от 2 до 3 суток, а любители отдыха и оздоровления – от 5 до 8.

Ценности по регионам непрерывно изменяются, и одной из обстоятельств этому прибывает кризис. В 2009 году, к примеру, наблюдался спад загрузки гостиниц в Украине, при этом преимущественно итого пострадали от этого Западная Украина и Крым – они утратили тогда до 20% клиентов.

Бизнес-мысль: берем гостиницу

Деловая активность наращивается, приближается ЕВРО-2012, при всем этом глодать много сложностей, с тот или иной соединено постройка новейших объектов в гостиничном бизнесе. Недостаток высококачественного предложения в этом секторе экономики, в близкую очередь, дозволит обладателям гостиниц приобрести наиболее высшую доходность от близкой деятельности, ежели ассоциировать с подобными показателями в проектах, работающих на наиболее зрелых базарах Америки и Европы.

По заявкам УЕФА Украине соответственна предоставить 19 602 номера в гостиницах и гостиницах 3-х категорий. По Гос програмке планируется творенье 327 объектов с корпоративным числом номеров 11 557, посреди их опять построенных – 132 отеля, 153 гостиницы планируется перестроить, а все другие 42 отеля – модернизировать. При всем этом величайшее численность гостиниц будет нужно, конечно, Киеву – 110. Львову надо 97 гостиниц, Харькову – 69, Донецку – 52.

Заковырка в том, что гостиничный бизнес – это длительные инвестиции, при всем этом чрезвычайно большущие, а сооружение новейших объектов, тем паче в этаком числе предугадывает точное осознание того, как они будут употребляться в имеющемся. Просто разговаривая – начинать постройка гостиниц под Евро-2012 и не знать, не осознавать, как позже в последствии они будут употребляться – тяжба очень опасное и однозначно бесприбыльное.
Тем более, невзирая на это, ожидается постройка гостиниц в Киеве. Итого в столице и пригороде (по принесенным компании \”Соцмарт\”) следует постройка 27 гостиниц. Но, к огорчению, постройка на 50-60% из их заморожено.

Почти все аналитики предсказывают, что крупная острая необходимость в гостиницах к 2012 году и застой на базаре коммерческой недвижимости могут веско воздействовать на ситуацию. Благодаря этому можнож ждать, что поменяется целевое рекомендация почти всех проектов бизнес-центров – они будут употребляться как гостиницы. Для вас будет нужно юридический адресок Вашей гостиницы, это быть может кабинет и не непременно в самой гостинице, а недалеко от нее.

Не надлежит также забывать о деловом туризме, тот или иной намного младше подвержен сезонным потрясениям, чем курортно-оздоровительный туризм. Гостиницы зарабатывают в среднем 40-50% собственного заработка с профилактики корпоративов и многообразных пиршеств для путешественников-предпринимателей. Это в внушительной ступени содействует увеличению их конкурентоспособности. Необходимо произнести, что предприниматель расходует на бизнес поездку в среднем в трижды преимущественно, чем средний турист на отдых.

Этаким образом, приближение ЕВРО-2012, повышение деловой активности, трудности со стройкой новейших объектов, нехватка высококачественного предложения в сфере гостиничного бизнеса приносит вероятность обладателям гостиниц (и тем, кто планирует ними встать) приобрести неплохой доход – намного больший, чем в подобных проектах на наиболее развитых базарах Америки и Европы.
Кстати,если захотите отдохнуть в Италии я знаю очень хороший отель – кастелло банфи

Точный выбор

Испытаем разобраться, на что надлежит направить заинтересованность при приобретении объекта гостиничного бизнеса.

1. Превосходное площадь

Это непреложная истина для гостиничного бизнеса. Это самое генеральное в данной для нас сфере, как ни в одном ином направлении предпринимательской деятельности. Люди уплачивают не совсем только за крышу над башкой, всего ничего того, для их это идеально не главно. Их преимущественно интересует неплохой сервис и еще более великолепный вид, чистый воздух, тишь.

Почти все теснее на данный момент грезят окунуться в \”запах древности\”. Водятся в облика гостиницы в исторических центрах городов, тот или иной в длительной перспективе будут чрезвычайно нужными, будут означать не младше, чем комфортные коммуникации в центре городка либо в \”деловых\” участках городка.

Бизнес-идея: покупаем гостиницу

2. Доверяй, но инспектируй!

В случае даже ежели площадь для вас чрезвычайно нравится и, на самом деле, полностью вас улаживает, и снаружи гостиница чрезвычайно прекрасная, нельзя забывать о том, что необходимо найти подлинную причину реализации объекта. Можнож попытаться сделать это без помощи других, но превосходнее обратиться за подмогой к опытнейшему денежному консультанту.

Приобретенная информация понадобится для вас в любом случае. Ежели даже она не воздействует на ваше вывод о покупке предлагаемого объекта, то понадобится, иногда вы будете вести переговоры для понижения стартовой цены. Вопросцы необходимо задавать до заключения сделки, так как потом приобретения объекта рискуете приобрести намного младше ответов.

3. Только лишь вперед в перспектива

Непременно проверьте финансовое состояние стяжаемого объекта за немного ругательных лет. Выясните, какая у гостиницы репутация – это чрезвычайно главно, потому что вы соответственны осознавать, что борьба за симпатичный стиль время от времени занимает чрезвычайно самое большее поры и средств, время от времени намного преимущественно, чем ремонт либо перестройка гостиницы.

Еще для вас полезно будет ознакомиться с перспективами развития городской инфраструктуры в том площади, где находится ваша имеющаяся гостиница. Это постройка объектов коммерческой недвижимости, жилых жилья, прокладка автотрасс. Эти причины будут содействовать сокращению либо, против, повышению, потока возможных клиентов, и, сообразно сильно отразится на ваших водящихся заработках.

Чтоб бизнес процветал

Кропотливо проверьте техническое состояние корпуса, в тот или иной находится отель, и тот или другой вы собираетесь покупать. Проверьте состояние цельных коммуникаций (газо- и электроснабжение, порядок кондиционирования воздуха, канализация и др.) Обратите заинтересованность на наличие парковочных площадей и подъездных путей и способности их расширения.

Глодать чрезвычайно главные факторы, тот или иной облегчат для вас занятие в имеющемся. Оттого на их необходимо направить особенное заинтересованность. Все это чрезвычайно главно не совсем только для развития бизнеса в перспективе, да и для вербования инвестиций, а также применения по мере необходимости иных источников финансирования. Вы соответственны держать в голове, что любые пристройки либо перепланировки помещений, тот или иной могут иметься проведены, соответственны иметься узаконены теснее до передачи права принадлежности и заключения сделки бывшим собственником объекта реализации. Так как в ином случае этими хлопотными и вызывающими самое большее поры процессами приведется заниматься для вас.

Помните о большущий конкуренции на базаре гостиничного бизнеса, ведь соперники не спят! Оттого при вступлении во владение гостиницей для вас надо приготовить не совсем только бизнес-план, а и план действенного продвижения вашей гостиницы на базаре – маркетинговую компанию. Цены на гостиницы и гостиничные комплексы на российском базаре колеблются от в одной категории до 1 млн. дол. и в иной – выше 1 млн. дол.

1-ая категория – это маленькие основания отдыха класса «эконом» от четыресто до 600 тыс.дол., к образцу, гостиница на берегу моря в Херсонской области.

Бизнес-идея: покупаем гостиницу

2-ая категория представлена наиболее дорогими объектами: от 1,2 млн. дол., к примеру, основа отдыха в Крыму до 6 млн. дол., к примеру, горнолыжная основа в Карпатах.

Глодать и наиболее дорогие объекты, ценою 10 млн. дол. – это большущие гостиничные комплексы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *